אספן גרופ רוכשת 50% מנכס מסחרי בשווייץ לפי 175 מיליון שקל

 

העסקה משקפת תשואה של כ-6.25% .הנכס שמחציתו נרכשה מושכר לרשת ה-‏DIY‏ הבינלאומית "הורנבאך" לתקופה של 15 שנה עם אופציה ל-10 שנים נוספות, תמורת דמי שכירות שמסתכמים בכ-11 מיליון שקל לשנה. 

מתוך אתר גלובס

מיכל מרגלית

25.03.2010, 12:08

חברת אספן גרופ , בשליטת רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן , מדווחת על רכישה של 50% ממבנה מסחרי בעיר ביל בשווייץ לפי שווי של כ-175 מיליון שקל. 

העסקה משקפת תשואה של כ-6.25%. הנכס שמחציתו נרכשה מושכר לרשת ה-‏DIY  ‏ הבינלאומית "הורנבאך" לתקופה של 15 שנה עם אופציה ל-10 שנים נוספות תמורת דמי שכירות שמסתכמים בכ-11 מיליון שקל לשנה.

בנייתו של המבנה הסתיימה ב-2008 והוא ממוקם כ-45 קילומטר מהעיר ברן שבשווייץ. הוא משתרע על פני שטח של כ-18,600 מ"ר וכולל כ-500 מקומות חנייה.

לדברי יו"ר דירקטוריון אספן גרופ, גיא פרג, "לאחרונה הרחיבה אספן את פורטפוליו הנכסים שלה בגרמניה ובישראל ועתה גם בשווייץ. הנכס הנרכש עומד בכל הקריטריונים שהצבנו לעצמנו בבואנו לבצע עסקה. שווייץ היא מדינה חזקה ויציבה מאוד מבחינה כלכלית, השוכרת היא רשת בינלאומית ותיקה ויציבה, והסכם השכירות הוא לתקופה ארוכה מאוד, שנחשבת לנדירה בשווייץ. אספן תמשיך לבחון עסקאות חדשות במדינות היעד שלה - גרמניה, שווייץ וישראל, וכן בוחנת בימים אלה כניסה למדינות חדשות, בצד בחינה של מימוש נכסים קיימים שמיצו, לדעתנו, את פוטנציאל ההשבחה שלהם".

העסקה הנוכחית בשווייץ מצטרפת לעסקאות רכישה נוספות, שביצעה החברה בחודשיים האחרונים בערים המבורג ושטוטגרט שבגרמניה ובישראל בהיקף כולל של כ-198 מיליון שקל. ‏  ‎‎  ‏

קבוצת אספן גרופ , בשליטת רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן, מוכרת את חלקה בחברת מגדלי דוד משה (22.5%), המחזיקה בקרקע בשטח של כ-250 דונם בכפר יונה לקבוצת יצחקי, המחזיקה ביתרת האחזקות בקרקע. תמורת חלקה תקבל אספן כ-16.5 מיליון שקל, המורכבים מתמורה בסך של כ-5 מיליון שקל לאספן ומפירעון הלוואת בעלים שניתנה לחברת הנכס על ידי אספן בסך של כ-11.5 מיליון שקל.

 

מה דעתך על מניית אספן גרופ:

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

לדף מניית אספן גרופ

מדובר בקרקע בכפר יונה עליה תכננה אספן פרויקט משותף עם קבוצת יצחקי. הפרויקט צפוי לכלול בעתיד שכונת מגורים חדשה הכוללת 1,200 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים.

 

לדברי אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, "עלות השקעתנו בחברה המחזיקה בקרקע עומדת על כ-6.5 מיליוני שקל, ואילו התמורה הכוללת בגין המניות ובגין הלוואת הבעלים מסתכמת ב-16.5 מיליון שקל, ויוצרת לחברה רווח לפני מס של כ-10 מיליון שקל, וכן רווח תזרימי - לאחר פרעון קרן לבנק - של כ-10 מיליון שקל. נתונים אלה משקפים תשואה של קרוב ל-100% על ההון העצמי, שהשקענו בחברה בעלת הפרויקט. המימוש הינו חלק מיישום האסטרטגיה של הקבוצה לבחון בכל עת הזדמנויות בשוק הנדל"ן הן למכירת נכסים קיימים והן לאיתור ורכישת נכסים חדשים בארץ ובחו"ל.

 

המכירה מצטרפת למימוש נוסף שביצעה החברה בחודש שעבר שכללה מכירת קרקע בשטח של כ-32 דונם הכוללת שני מבנים בשטח של כ-8,450 מ"ר, במתחם התעשייה הר יונה שבנצרת עילית ובתמורה לכ-19 מיליון שקל.

 

את אספן ייצג בעסקה משרד עוה"ד גולדמן, ארליך, גבר, אדלשטיין.